يبحث الكثير من الأشخاص المتعاقدين مع المصرف للحصول على تمويل عقاري عن خطوات وشروط فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي وتختلف الأسباب والأهداف لكل شخص، فالبعض يجد صعوبة في دفع الأقساط الشهرية للتمويل، والبعض الآخر قد يرغب في عدم استكمال العقد لأسباب غير معروفة، وقد يتعرض العميل للوفاة.
لذا قد أعلن البنك عن مجموعة من الشروط يلزم الاتفاق بها عند اتخاذ قرار الفسخ، تلك المتفق عليها فعليًا بين الطرفين عند إبرام العقد، وعبر موقع مؤكد من خلال السطور التالية للمقال سنتعرف عليها بشكل موضح.
فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
يتم البحث عن شروط وخطوات فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي نظرًا للعديد من الأسباب، فقد يكون الشخص غير قادرًا على دفع باقي الأقساط، ومن ناحية أخرى قد يتعرض الشخص للوفاة، ولكن لاتخاذ قرار الفسخ هناك مجموعة من الشروط يلزم الاطلاع عليها أولًا، تلك الموضوعة من قبل البنك، وتم الاتفاق عليها بالتوقيع من قبل العميل عند الاتفاق والتعاقد، فمن أبرز حالات الفسخ تعرض الشخص للوفاة، وفي تلك الحالة يتم سحب المنزل من الورثة، وفي حال رفضهم لإخلاء المنزل سيتم المطالبة دفع قيمة التمويل أما تحويلهم إلى المحكمة؛ لحل النزاع.
شروط فسخ عقد التمويل العقاري
لقد أعلن بنك الراجحي عن مجموعة من الشروط التي يلزم توافرها عند اتخاذ قرار فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي تلك المتفق عليها بين البنك والعميل عند التعاقد، وتتمثل تلك الشروط فيما يلي من نقاط:
- تقديم طلب خطي يفيد بوقف دعم الصندوق العقاري.
- في حال عدم القدرة على سداد أقساط التمويل ففي تلك الحالة سيتم تعيين حارس قضائي من قبل البنك لحسم الأمر.
- سيتم إلزامك من قبل المحكمة بدفع كافة تكاليف إخلاء الأصل.
- في حال وجود توالف بالعقار يلزم صيانتها وإصلاحها في مدة أقصاها 30 يوم، وألا فمن حق البنك مصادرة أملاكك.
- بطبيعة الحال وعند التغافل عن الصيانة الدورية ستتعرض بعض الأجزاء الخاصة بالعقار للتلف وهنا يلزم سداد قيمتها بالكامل.
- لن تحصل على المبالغ المدفوعة ألا عند انتهاء تاريخ العقد المتفق عليه بينك وبين البنك.
طريقة إلغاء تمويل الراجحي من تطبيق الراجحي
قدم بنك الراجحي مجموعة من الطرق يمكن من خلالها فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي أو إلغاء التمويل، ومن أكثر الطرق التي يتبعها العملاء هو استخدام التطبيق؛ لأنه يسير وغير معقد، ولمن يجهلون الخطوات فهي تتمثل على النحو التالي:
- فتح التطبيق على هاتفك الجوال.
- تسجيل الدخول عبر إدخال رقم الحساب وكلمة السر.
- سيصلك رمز تحقق في رسالة نصية على هاتفك يرجى إدخاله في الخانة المخصصة.
- النقر على أيقونة “المزيد” ثم اختيار “التمويل”.
- ستظهر أمامك قائمة بكافة التمويلات الشخصية الي تم التقديم والحصول عليها.
- اختيار الطلب المراد إلغاءه.
- ستظهر أمامك تفاصيل الطلب وأيقونة للإلغاء يرجى النقر فوقها.
شروط التقديم بنك الراجحي للتمويل العقاري لشراء فيلا أو منزل
لقد أعلن بنك الراجحي عن مجموعة من الشروط والمعايير يلزم استيفائها للحصول على تمويل عقاري، ومن أبرز تلك الشروط معرفة قيمة التمويل أو تحديده بالتقريب، يمكنكم الحصول على قيمة تمويل تصل حتى 58 ضعف راتب المتقدم، وتكون لمدة حوالي 20 عام، أو الحصول على 82 ضعف قيمة الراتب الشهري ويكون لمدة 30 عام، ومن الجدير بالذكر أنه من الضروري ثبات قيمة التمويل لفترة الـ 5 أعوام الأولى، بعدها يمكن تعديل مراجعتها كل 3 أعوام.
معايير التمويل العقاري من بنك الراجحي
ذكرنا فيما سبق مجموعة من الشروط المحددة لشراء منزل أو فيلا، ومن خلال السطور التالية سنتطرق إلى الشروط المعلن عنها للحصول على تمويل من البنك بشكل عام:
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- يعمل في جهة معتمدة.
- شرط تحويل الراتب مباشرة إلى البنك.
- ألا يقل الراتب عن 5000 ريال لموظفين القطاع الحكومي.
- حد أدنى 7500 ريال كراتب للموظف في القطاع الخاص.
- ألا تقل مدة العمل عن سنة في لموظفين القطاع الخاص، أما للعاملين في القطاع الحكومي لا تقل عن 6 شهور.
الأوراق المطلوبة للتقديم على تمويل عقاري من بنك الراجحي
على الرغم من اتخاذ البعض قرار فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي ألا أنه هناك مجموعة كبيرة من الأشخاص يرغبون في التعاقد مع البنك للحصول على هذا التمويل، وفي هذا الأمر هناك مجموعة من الضوابط والمعايير يلزم توافرها، إلى جانب تقديم بعض الوثائق والمستندات مثل:
- بيان تحويل راتب من مقر العمل إلى المصرف مباشرة.
- نسخة من بطاقة الأحوال.
- وثيقة تشير إلى مقر العمل.
- خريطة تقريبية للموقع الجغرافي الواقع به العقار.
- عقد تأسيس الشراكة.
- صورة سارية من شهادة التأمينات الاجتماعية.
- بروفايل متكامل عن المنشأة.
- صورة من شهادة مصلحة الزكاة ويلزم سريان صلاحيتها.
- تقديم صك الملكية.
- عند اختلاف المساحة الفعلية للعقار عن المساحة المسجلة للأرض ففي تلك الحالة يتم تقديم إقرار من المساحة يوضح ذلك.
مميزات التمويل العقاري من بنك الراجحي
يمنحك بنك الراجحي العديد من المميزات في حال اتخاذ قرار الحصول على تمويل عقاري، وتتمثل تلك المميزات في السطور التالية:
- إمكانية سداد قيمة القرض في وقت مبكر عن المعاد المحدد.
- منحك تمويل يضمن لك كامل حقوقك، ويكون التمويل بضمان المنزل المراد تقسيطه وامتلاكه.
- للمصرف الحق في البناء على الأرض الواقع عليها العقار، ولكن ذلك خلال مدة التمويل.
- تحديد مساحة العقار المراد الحصول عليه عند تقديم طلب التمويل للبنك.
- يمكنكم الحصول على فرصة تأجير العقار في خلال مدة التمويل.
- يتم تحديد قيمة القسط بناء على قيمة الراتب الشهري للعميل.
أنواع التمويل العقاري من بنك الراجحي
بعد الاطلاع على شروط وخطوات فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي فمن خلال السطور التالية سنتعرف على أبرز أنواع التمويل المقدمة من قبل البنك، وهما كالآتي:
نظام المرابحة
في هذا النوع من التمويل يقوم البنك بشراء العقار ويمنحه للعميل مقابل جزء من ثمنه، وبعد الانتهاء من سداد كامل التكلفة سيتم تحويل المنزل بالكامل إلى لعميل، يتميز هذا النوع بمميزات عديدة من أهمها أن سعر الفائدة غير متغير مقارنة بالأنواع الأخرى تلك المتغيرة بتغير الوضع العام للسوق.
نظام الإيجار
في تلك الحالة يقوم البنك بشراء العقار أو المنزل ويتم تأجيره بعدها للعميل، وذلك بعد الاتفاق المبرم بين الطرفين أنه بعد الانتهاء من السداد سيتم تحويل المنزل إلى مقدم الطلب، يتم دفع جزء من قيمة المنزل للبنك، وباقي التكلفة يتم سدادها على دفعات متفق عليها بين الطرفين، تختلف نسبة الفائدة باختلاف بعض العوامل مثل المبلغ المستحق للأقساط، وعدد سنين التقسيط.
اعتبارات هامة قبل توقيع عقود التمويل العقاري
هناك مجموعة من النصائح والاعتبارات يلزم الإلمام بها قبل توقيع العقود بصورة عامة، ومن خلالها ستحفظ حقك كاملًا حتى انتهاء العقد، وتتمثل في النقاط التالية:
الاطلاع على الشروط والأحكام
قراءة الشروط والأحكام والاطلاع عليها من الأمور الهامة التي يغفل عنها البعض، فمن خلال تلك الخطوة ستتجنب وقوع أية أضرار فيما يتعلق بحقوقك، ويمكنك الاستفسار عن تلك الشروط بالكامل مع خدمة عملاء البنك.
تجنب التوقيع للمستندات الغير مكتملة
بعد استكمال كافة المستندات في كافة صفحات العقد يمكنك التوقيع؛ وتتمثل أهمية تلك الخطوة في تجنب حدوث أي تغيير للبيانات دون علمك، تلك التي ينتج عنها مشاكل قانونية ومالية عديدة.
قراءة بيانات العقد والتأكد من صحتها
قراءة البيانات مثل العناوين، أرقام التواصل من الأمور الهامة؛ لسهولة الاتصال بين الطرفين عند الحاجة، ومن الضروري التأكد من مدى صحتها عند التوقيع؛ تجنبًا لحدوث خلل في العقد.
حصولك على نسخة من العقد
ستضمن من خلال تلك الخطوة كامل حقوقك الشخصية، وفي حال حدوث خطأ أو مشكلة يمكنك تقديم النسخة المتوفرة معك.
الاتفاق على قيمة الأقساط ومدة التمويل
سيتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة القسط ومدة التمويل، وفي تلك الحالة يقوم البنك بتحديد نسبة الفائدة، وقيمة الضريبة المفروضة؛ وهذا سيضمن لك حقك وحق البنك بالكامل.
كيف ألغي تمويل الراجحي أو لاين؟
يمكنك تقديم طلب الإلغاء أما من خلال تطبيق المصرف، أو بالاتصال على رقم خدمة العملاء المجاني 920003344 واتباع الإرشادات المقدمة من الموظف المختص.
ما مميزات الحصول على تمويل عقاري من مصرف الراجحي؟
- فترة سداد تصل إلى 120 شهر.
- نسبة ربح (فائدة) ثابتة.
- الأحكام والمعايير متوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية.
- إمكانية تأجيل القسط الشهري.
- بعض البرامج لا تتطلب تحويل للراتب.
كيف أعرف سبب رفض التمويل؟
تتعدد أسباب رفض التمويل فقد يكون نسبة القسط الشهري مرتفعة مقارنة بالدخل، ويمكن الاطلاع على تلك الأسباب من خلال الاتصال بخدمة العملاء للحصول على توضيح.
فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي هو قرار يتخذه مجموعة من الأشخاص لأسباب معينة، ولكن في تلك الحالة يلزم الاتفاق على الشروط المحددة من قبل المصرف أولًا، وألا سيتم الاستعانة بالقضاء لحل النزاع.
وفي الختام قد أطلعنا في الفقرات السابقة على خطوات فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي والشروط المطلوبة لذلك، هذا بالإضافة إلى مميزات التمويل، وشروط الحصول عليه، والمستندات المطلوبة.
قد يهمك:
